Передача невижимости

4 способа передачи недвижимости

В статье подробно расписаны все способы передачи недвижимости от одного собственника к другому. В чем отличие завещания по наследству от дарения, почему для пожилых людей предпочтительнее рента и т. д.

Передача невижимости

Часто возникает необходимость передачи жилья новому владельцу. Им может быть абсолютно любой гражданин. Но поскольку сплошь и рядом имущество наследуется (переходит к новому собственнику после смерти «хозяина»), сначала стоит рассмотреть этот частный случай.

Наследование недвижимости

Право наследования имущества наступает в случае:

  • упоминания в завещании;
  • подписания наследственного договора;
  • существования родственной связи;
  • наличия законных претензий к части наследства.

Завещание

Этот старый способ относительно удобен завещателю: составляется документ, который не ограничивает прижизненных прав. Правда, он и не дает гарантий, что все «добро» получит только выбранный наследователь. Часть имущества по закону достанется нетрудоспособным и несовершеннолетним родственникам. Могут найтись и другие люди, имеющие право на обязательную часть наследства.

Услуги нотариуса обойдутся «автору» недешево, но наследники потратятся еще больше: самые близкие родственники «выложат» 0,3 % от стоимости завещанного, далекие — в 2 раза больше. При этом точно знать, получит ли кто-нибудь что-нибудь невозможно: переписывать завещание можно сколько угодно раз.

Наследственный договор

Этот способ наследования относительно молод и выгодно отличается определенностью. Он учитывает интересы всех сторон и гарантирует выполнение ими установленных обязательств. Но полученное таким образом право владения стоить будет недешево.
О возможности получить наследство по 2-м последним причинам стоит консультироваться с адвокатом в каждом конкретном деле.

Регистрация наследства

Каким бы путем человек не получил наследство, оно обязательно регистрируется. Для этого, не позже полугода со дня смерти завещателя, имея на руках соответствующее свидетельство, нужно посетить нотариуса по месту жительства завещателя.
Понятно, что эти услуги не бесплатны. Платеж, в зависимости от условий получения недвижимости, будет колебаться значительно, до тыс. грн.

Другие способы смены «хозяина» недвижимости

Недвижимость не обязательно наследуется. Она может менять собственника следующими способами:

  • по дарственной;
  • подписанием пожизненной ренты;
  • сделкой купли-продажи.

Дарственная

Этот способ — древний как мир. Он довольно прост и дешев в оформлении для владельца. Если документ оформляет единственный собственник, то заверять нотариально его не нужно, достаточно регистрации бумажного носителя в Государственном реестре. Здесь потребуется уплата госпошлины и, если речь идет о доме, оплата за землю. Все вместе составит сумму порядка 2000-4000 грн.

Но есть одно большое «НО»: после подписания бумаг прежний владелец уже не имеет никаких прав на жилище.
Юридически новый собственник может выставить его за двери: этические нормы в такой ситуации, увы, дают сбой. Финансово процедура тоже выглядит привлекательно: 13 % от суммы оценки жилища платит в виде НДФЛ только близкая родня.

Пожизненная рента

Этот вид передачи имущества является более безопасным для владельца и часто бывает хорошим выходом для пожилых людей, ограниченных в средствах. Будущий владелец имущества, которое переходит к нему после смерти нынешнего, пожизненно выплачивает тому определенную сумму.
Помимо услуг нотариуса (договор обязательно им заверяется), здесь уплачивается солидная госпошлина: 0,5 % от суммы оценки жилья могут достигать пары десятков тысяч гривен.

Купля-продажа

Такой договор, обычный при покупке жилья, часто используется и для его передачи. А в качестве рыночной стоимости, принятой в этом случае, для удешевления сделки используют заниженную договорную цену. Однако следует помнить, что занижение ее на 20% и более от суммы кадастра, чревато для покупателя. Налоговая может оспорить продажу и насчитать 13% налога от дополнительной выгоды.

Каждый метод передачи недвижимости хорош по-своему. Все зависит от «стороны баррикады», сроков, денежных ресурсов и преследуемых целей.

Адвокатское бюро «Соболь и партнеры»

Поделиться на своей странице социальной сети: