Процедура дарения и ее особенности

Особенности процедуры дарения

Процедура дарения

Если хозяин квартиры имеет намерение передать её бесплатно своему родственнику, то это можно сделать путём составления договора дарения. Такая сделка означает, что новый обладатель жилья приобретает его безвозмездно без всяких условий.

Существующие особенности процедуры дарения

Договор дарения имеет свои особенности, которые выражаются в следующем:

  1. Нет необходимости оформление документа делать в нотариальной конторе. Участники сделки составляют в письменном виде договор, а затем регистрируют его в Госреестре. В результате отсутствуют траты на оплату нотариальных услуг.
  2. Сделка является безвозмездной. Передавая новому человеку недвижимость, её прежний хозяин не может выдвигать условий, потому что после окончания процедуры он утрачивает на неё права. Передача жилья в дар является безвозмездной операцией, при которой новый собственник помещения не должен в ответ совершать каких-либо действий.

Эти пункты ясно указывают на разницу между дарением и завещанием.

Ещё одной особенностью процедуры дарения является то, что её новый собственник вступает во владение сразу после подписания передаточного акта. Причём это происходит вне зависимости от регистрации в Госреестре. Этим она отличается от операции купли-продажи, когда новый собственник может вступить в права только при наличии регистрационных документов.

Требуемые документы

Для оформления дарственной нужно подготовить следующий пакет документов:

  1. Бумаги, свидетельствующие о праве хозяина на недвижимость.
  2. Документацию, указывающую на законность приобретения помещения.
  3. Выписку сведений из домовой книги.
  4. Если квартира была приобретена в браке, то необходимо получение согласия от второго супруга.

Имея на руках эти документы, можно начинать регистрацию.

Возможность оспаривания дарителем составленного договора

Договор дарения можно оспорить. Однако делается это только в следующих случаях:

  1. Если новый хозяин недвижимости стал преступником.
  2. Когда появилась реальная угроза утраты квартиры.
  3. В случае плохого обращения с подаренной жилплощадью. Например, полное разрушение помещения.

При этом проводить процедуру расторжения договора можно только при условии наличия квартиры. Никакие операции не допускаются после её продажи. У хозяина жилплощади остаётся только право потребовать за неё компенсацию.

По этой причине, процедура дарения совершается только после тщательного анализа всех последствий такого поступка. Связано это с тем, что данную сделку очень трудно отменить.

Адвокатское бюро «Соболь и партнеры»

Поделиться на своей странице социальной сети: