Недвижимое имущество

Стараясь минимизировать расходы при передаче квартиры или дома, многие предпочитают оформлять с получателем имущества договор дарения или вносить его в список наследников в завещании. Но отчуждая жилье на безвозмездной основе, следует помнить, что определенные траты при совершении указанных сделок все же существуют. Рассмотрим их подробнее.

Госпошлина

В текущем году оформить договор дарения обойдётся от 2,5 тыс грн. Указанный размер госпошлины взимается за каждый объект жилья. Формально даритель и его контрагент вправе сэкономить при составлении договора без нотариуса. Но если в качестве предмета сделки фигурирует объект, владельцем которого является лицо, не достигшее возраста 18 лет, то факт удостоверения дарственной обязателен. Присутствие нотариуса также необходимо, если даритель передает в пользу выгодоприобретателя долю в квартире или домовладении.

Факт составления завещания в обязательном порядке должен быть удостоверен специалистом. За оказанную услугу нотариусу придется заплатить от 1000 грн.

Альтернативные траты

Оформление сделки между отчуждателем имущества и одаряемым лицом, подлежащей в обязательном порядке нотариальному удостоверению;
Если императивная норма об удостоверении договора, в рамках которого жилье передается на безвозмездной основе отсутствует, а стороны все же решили воспользоваться услугами посредника. Но при условии, что будущим владельцем недвижимого имущества станет близкий родственник дарителя, а сумма сделки не превышает определенной величины.

Дополнительно работники нотариальных контор зарабатывают на оказании услуг юридического характера. Их стоимость определяется в индивидуальном порядке.

В столичном мегаполисе (Киеве) процедура оформления договора между дарителем и контрагентом обойдется от 4,5 тыс грн. без учета платы за удостоверение сделки.

Вопрос о том, законно ли взимать деньги за услуги, которыми клиент фактически не воспользовался, Верховный суд решил в пользу сотрудников нотариальных контор.

В перечень услуг, оказываемых наследнику, входит:

оформление документа заявительного характера, который удостоверяет факт притязаний на завещанное имущество (дополнительная работа юридического и организационного характера);
выдача свидетельства, подтверждающего факт правомочий на завещанное имущество (плата для близких родственников).

Тариф рассчитывается отдельно за каждый документ, выданный нотариусом.
Фискальный сбор в доход государства

При оформлении бумаг даритель или завещатель имущества не должен платить подоходный налог. Теоретически указанная обязанность возлагается на выгодоприобретателя. Но из этого правила существуют исключения. В наследственных делах получатель имущества освобожден от уплаты НДФЛ (налог на доходы физических лиц).

Что же касается объекта, передаваемого на безвозмездной основе в рамках договора, то он не облагается налогом в том случае, если выгодоприобретатель – близкий родственник дарителя (супруги, родители, дети, внуки и прочее). В остальных случаях выгодоприобретателю придется заплатить НДФЛ в процентах от стоимости недвижимости.
Планируя передачу имущества в дар или в порядке завещания, необходимо заранее просчитать потенциальные расходы и выбрать наиболее экономный способ юридического оформления процедуры.

Адвокатское бюро «Соболь и партнеры»