Уход за пожилым человеком
Бывает, что пожилой человек остается совершенно один в силу различных жизненных обстоятельств. Никого нет рядом, кто бы мог сходить за хлебом, купить лекарства, оплатить коммунальные платежи и др. В таких случаях могут помочь чужие люди, которые будут осуществлять уход за пожилым человеком, а взамен получат право на наследование недвижимости пожилого человека.
Существует несколько вариантов документального оформления ухода в обмен на недвижимость:
- завещание;
- дарственная;
- договор ренты – это договор пожизненного содержания.
Самым распространенным и надежным является договор ренты. Это соглашение двух сторон, которое подразумевает выплату определенной денежной суммы в счет стоимости недвижимости или покупку товаров равных ее стоимости.
Особенности договора ренты
- Недвижимость официально переходит в собственность рентодателя сразу после подписания договора. В случае смерти пожилого человека рентодатель вступает в права владения квартирой. Родственники не имеет прав претендовать на квартиру и данный договор в суде не оспаривается.
- В случае, если рентодатель не выполняет условия договора ренты, пожилой человек вправе его расторгнуть договор и вернуть жилье обратно в свою собственность.
- При составлении данного договора можно прописать множество нюансов, вплоть до условий по захоронению.
- После подписания договора за пожилым человеком остается право проживания в этой квартире.
Сумма оказываемых услуг указывается в МРОТ (минимальный размер оплаты труда). Если плательщик не в состоянии уплачивать данную сумму, то пенсионер имеет право расторгнуть данный договор, не возвращая уже выплаченных ему денег.
В случае смерти рентодателя договор ренты утрачивает свою силу и не переходит по наследству.
Для оформления договор ренты необходимо совершить следующие действия:
- обратиться за квалифицированной помощью к юристу, который может разобраться во всех тонкостях данного вида договора и поможет составить перечь необходимых для заключения сделки документов;
- собрать необходимые справки и документы о недвижимости: оценка его стоимости, количество прописанных в данном жилье, право на собственность и др.;
- оформить договор в нотариальной конторе.
В договоре указываются условия содержания, общая сумма содержания, выплачиваемая пожизненно, оценка имущества и сумма ежемесячных платежей.
Договор ренты регистрируется в государственном органе с получением свидетельства о собственности с обременением.
Уход за пожилым человеком должен подтверждаться документально наличием квитанций за ЖКХ, чеков из магазинов, аптек и др.
Передать по договору можно только недвижимое имущество.
Договор пожизненного иждивения
Альтернативой договору пожизненной ренты может быть договор пожизненного иждивения. Если по договору ренты пожилому человеку ежемесячно выплачивается определенная сумма, по договор иждивения обязывает уход и заботу за пожилым.
Минусом данного договора является отсутствие доказательств об исполнении своих обязательств. Свидетелями могут быть соседи, но суд не всегда опирается на их показания. Поэтому здесь очень важно взаимное доверие.
Уход за пожилым человеком в обмен на квартиру можно оформить завещанием. Но пенсионер в любое время может его уничтожить или переписать. Кроме того оспорить данное завещание в суде смогут родственники имеющие инвалидность.
Еще одним вариантом обмена является составление дарственной. Но в данном случае должно быть огромное двери между пенсионером и ухаживающим.
Особенности договора иждивения
- Пожилой человек после заключения договора лишается имущества.
- Договор требует нотариального заверения.
- Имущество, переданное по договору, облагается налогом, в том случае, если оно было передано не близкому родственнику.
Несовершенные механизмы государственной защиты в данной сфере породили огромное количество мошенничества. Поэтому при выборе любой стороны в данной сделке, лучше лично знать человека и доверять ему.
Адвокатское бюро «Соболь и партнеры»