Юридические советы по покупке квартиры

3 юридических совета при оформлении сделки на квартиру

Юридические советы при оформлении сделки по приобретению квартиры

Покупка долгожданного жилья в большинстве случаев является радостным, но и одновременно сложным процессом, насыщенным различными юридическими тонкостями. Если не проверить должным образом документы на недвижимость, не выяснить все обстоятельства продажи, последствия после заключения сделки могут оказаться для покупателя неприятными. В связи с этим важно знать три основных правила при приобретении недвижимого имущества.

Проверка правоустанавливающих документов

Непосредственно перед заключением сделки следует убедиться в наличии права собственности продавцов на объект продажи. Для этого нужно попросить у продавца предоставить выписку из ЕГРН  (единый государственный реестр недвижимости) на текущую дату, в которой будет предоставлена вся информация о собственности и правах третьих лиц на недвижимость. При этом стоит обратить внимание на отсутствие записи в регистре о нахождении имущества в залоге или наложении на него ареста. Поэтому повторную такую справку лучше всего запросить за несколько часов до совершения покупки.
Помимо этого рекомендуется обратить внимание на количество совершенных сделок с недвижимостью. Если в течение не продолжительного периода времени она, то и дело, переходила от одного покупателя к другому, возможно имеются какие-то недостатки (проблемы проживания из-за температурного режима, плохие, шумные соседи и т. д.).

Кроме того, помимо сведений из Госреестра, нужно ознакомиться с договором, на основании которого продавцу перешла в собственность квартира. Это может быть:

  • договор дарения;
  • приватизационный пакет документов;
  • свидетельство о праве собственности, перешедшему по наследству;
  • договор купли-продажи.

Также рекомендуется посмотреть технический план объекта, в котором будет видно проводилась ли перепланировка, разрешенная Бюро технической инвентаризации.

Определение круга продавцов

Если жилое помещение находится в долевой или совместной собственности нескольких лиц, то в договоре купли-продажи должны быть указаны все собственники в качестве стороны продавца.
Когда долей владеет также несовершеннолетний ребенок или лицо, признанное недееспособным, важно перед заключением сделки обратиться в орган опеки и попечительства за получением их согласия на отчуждение имущества.
В случае если продавец ранее покупал квартиру в браке, а в настоящее время брак расторгнут, потребуется согласие бывшего супруга на совершение продажи.

Проверка задолженности по коммунальным услугам

Нередко бывают случаи продажи квартиры с долгом по коммунальным платежам. В свою очередь такое условие с согласия сторон вносится в заключаемый договор, где указывается полная сумма задолженности, переходящая покупателю. Однако при приобретении жилья лучше самостоятельно ознакомиться с такими сведениями, чтобы убедиться в их достоверности. Это можно сделать:

  • на сайте управляющей компании или;
  • запросить у продавца подписанный и скрепленный печатью свежий акт сверки;
  • через выписку на портале Государственных услуг;
  • посмотреть последние оплаченные квитанции по всем видам коммунальных платежей.

При наличии выявленной задолженности после приобретения, покупатель может оплатить имеющийся старый долг, и в порядке регресса в дальнейшем взыскать его через суд с продавца. Но в свою очередь это повлечет затраты как денежные, так и временные.

Таким образом, перед совершением покупки квартиры покупатель должен внимательно ознакомиться со всеми документами, узнать об отсутствии задолженности или ее точном размере на момент приобретения. Кроме того, важно, чтобы был четко определен круг продавцов — собственников квартиры, чтобы сделка была безопасна и не несла негативных последствий для обеих сторон.

Адвокатское бюро «Соболь и партнеры»