Продажа недвижимости
Продажа недвижимости — трудоемкий процесс, ведь нужно подготовить документы, саму квартиру и, соответственно, найти покупателя. Достаточно много владельцев жилплощади обращаются к риелторам или посредникам, которые и занимаются основными процессами продажи. Но не стоит забывать, что такие услуги являются платными. Поэтому следует обозначить, как можно сэкономить время и деньги и не прогадать с ценой за квартиру, занимаясь процедурой самому.
Первый этап (документы)
Прежде всего, необходимо подготовить документы, это один из важных этапов. Основной документ — тот, что подтверждает право собственности владельца на продаваемую недвижимость. Также необходимо иметь:
- копию лицевого счета, где отмечено, кто прописан или выписан в квартире, которая подготавливается к отчуждению;
- технический паспорт жилплощади, в основном он требуется, если покупатели хотят приобрести жилплощадь с помощью ипотечного кредита;
- согласие второго супруга на продажу жилого помещения (должно быть нотариально заверенным);
- справку, подтверждающую отсутствие коммунальных долгов.
Также нужно, чтобы данные в техническом плане соответствовали реальному состоянию квартиры. Это связано с тем, что часто собственники делают перепланировку без ее узаконивания. Если изменения осуществлялись самовольно, это незаконно, а значит, продать такую недвижимость будет невозможно.
Второй этап (привести жилье в порядок)
Следующий шаг после сбора документов — подготовка самого жилого помещения. Нужно сделать генеральную уборку, выбросить или убрать ненужные вещи, устранить неисправности. Если требуется, сделать косметический ремонт.
Третий этап (определение цены)
Следует сказать, что стоимость определяется не только по внешним показателям квартиры. На ценообразование недвижимости влияют многие факторы. К примеру:
- район расположения,
- транспортная развязка,
- этажность,
- инфраструктура.
Чтобы выяснить реальный ценовой диапазон, рекомендуется воспользоваться услугами оценщика, хотя это несколько дорого. Можно самостоятельно сделать оценку, внеся необходимые показатели в специальный калькулятор, его можно найти в интернете.
Четвертый этап (реклама)
Немаловажное значение имеет и размещение объявления о продаже недвижимости. Это можно сделать как через интернет, так и в печатных изданиях. Здесь важно составить привлекательное объявление и предоставить несколько фото квартиры с наилучшего ракурса.
В качестве рекомендации следует сказать, что лучше всего специально приобрести новую сим-карту и указывать ее номер в объявлении. Во-первых, это удобно, поскольку будет понятно, что позвонивший является лицом, который заинтересовался продаваемым жильем. Во-вторых, это является важной мерой безопасности, так как новый номер не имеет привязки к банковским картам или к интернет-страницам с личными данными.
Пятый этап (получение задатка и его оформление)
После общения с потенциальным покупателем и обсуждения условий купли-продажи нужно подписать предварительный договор. Также следует взять задаток, это своего рода гарантия, что процедура отчуждения будет осуществлена. Полученный аванс обязательно документально подтвердить — например, оформив расписку.
В завершение отметим: при совершении процедуры купли-продажи необходимо подписать соответствующий договор, он должен быть в трех экземплярах — для продавца, покупателя и Госреестра, в котором требуется зарегистрировать недвижимость. И не стоит забывать, что после продажи и передачи ключей бывшему собственнику и прописанным в проданном жилье лицам нужно будет выписаться, если иное не было оговорено в договоре.