Адвокат по недвижимости
Адвокат по недвижимости − это не просто юрист, это ваш проводник, лоцман, залог выживания в море сделок с недвижимостью, куда вы хотите бесстрашно броситься, чтобы приобрести, скажем, жилье. В Киеве, в сфере операций с недвижимостью, коммерческой или некоммерческой, больше всего зарегистрировано фактов мошенничества и других преступлений против собственности. Недвижимость в Киеве стоит немалых денег. Если не хотите ошибиться при купле-продаже недвижимости, обязательно привлеките на помощь специалиста. Этот совет распространяется также на сделки мены, дарения, аренды.
Зачем нужен адвокат по недвижимости?
Юристы адвокатского бюро «Соболь и партнеры», вооруженные знанием законов и имеющие многолетний опыт работы в столь непростой сфере, окажут помощь по всем вопросам, связанным с недвижимостью:
- Юридическая консультация по недвижимости, жилой и коммерческой.
- Сопровождение сделок, связанных с арендой, а также покупкой/продажей дома или квартиры, гаража, магазина, офиса и другой недвижимости.
- Проверка и подготовка документов на имущество для предстоящей сделки, договора купли-продажи недвижимости и др.
- Узаконивание любых объектов самовольного строительства, перепланировок.
- Решение споров, возникающих в связи с отчуждением недвижимого имущества.
- Перевод жилого фонда в нежилой.
- Помощь при заключении инвестиционного договора.
- Обеспечение безопасной сделки при покупке недвижимости в Киеве и области.
- Представительство, при надобности, в судах.
Это только часть вопросов, которые может решить адвокат по недвижимости.
Например, нужно купить жилье. Квартиры обычно приобретают либо в новостройках, либо на рынке вторичного жилья. И в первом, и особенно во втором случае нужна юридическая консультация по недвижимости.
Какие вопросы решает адвокат по недвижимости?
Например, планируется покупка квартиры(или дома) в Киеве или области, особенно если это вторичный рынок. Риэлтор находит подходящий вариант, все устраивает, но для того, чтобы обезопасить себя от возможных проблем в будущем, нужен опытный адвокат по вопросам недвижимости.
Ведь никто не знает историю конкретной квартиры, нотариус смотрит только на правильность оформления документов. И часто дорогостоящая покупка может обернуться колоссальными убытками и невозможностью вернуть ни потраченные деньги, ни жилье.
Адвокат по недвижимости, вооруженный всесторонними знаниями во всех смежных отраслях права, может решить все вопросы, связанные с покупкой-продажей жилого и нежилого фонда.
Например, в конкретном случае, связанном с покупкой квартиры на вторичном рынке, прежде всего, нужно выполнить юридическую проверку. Может показаться, что это легко выполнить и самому. Но риск слишком большой.
Алгоритм действий может быть таким:
- Знакомство с владельцем жилья. Если предполагается продажа по доверенности, нужно убедиться, что хозяин квартиры действительно существует, пообщаться с ним (хотя бы по Интернету).
- Проверка документов на право собственности. Никаких копий, только оригиналы. Это может быть договор купли-продажи, дарственная на жилье, а также свидетельство о праве на наследство, решение суда о признании продавца владельцем жилья.
- Проверка ограничений – наложенных арестов, наявность ипотеки и др. В Госреестре прав на недвижимость можно найти нужную информацию. На сайте судебных решений иногда можно узнать много интересного о хозяине квартиры.
- Изучение истории жилья. Например, могут быть судебные споры за продающуюся квартиру, и не известно, чем это для вас обернется.
- Проверка на наличие задолженностей по оплате за все потребляемые коммунальные услуги. Учитывая то, что долги за коммунальные услуги часто бывают довольно большими, нужно проверить взаиморасчеты со всеми поставщиками услуг.
- Выяснения состава проживающих и фактически зарегистрированных жильцов. Часто в квартирах бывают зарегистрированы жильцы, которые фактически там не проживают. И довольно часто выселить их можно только через суд.
- Проверка наличия разрешений от супруга, при наявности несовершеннолетних детей – от органа опеки и попечительства. Если продавец состоит в браке и жилье находится в общей с супругой собственности, нужно согласие и второй половины. С органами опеки обычно еще сложнее, они выдают разрешение снять детей с регистрации не сразу, а в лучшем случае через месяц.
- Оценивание технических характеристик жилища.Прежде всего, нужно сравнить фактическую планировку жилища с данными технического паспорта. Иногда продавец без всякого разрешения специальных служб делает перепланировку, нарушая все возможные строительные нормы и нормативы.
Но отвечать в случае аварийных ситуаций придется уже новому собственнику.
Итак, все вопросы решены, остается лишь заказать и получить документы на право собственности.
Адвокат по недвижимости поможет быстро и четко решить все вопросы, связанные с приобретением и отчуждением жилья и всех возможных видов недвижимости.