Адвокат з нерухомості
Адвокат з нерухомості – це не просто юрист, це ваш провідник, лоцман, запорука виживання в море угод з нерухомістю, куди ви хочете безстрашно кинутися, щоб придбати, скажімо, житло. У Києві, в сфері операцій з нерухомістю, комерційної або некомерційної, найбільше зареєстровано фактів шахрайства та інших злочинів проти власності. Нерухомість в Києві коштує чималих грошей. Якщо не хочете помилитися при купівлі-продажу нерухомості, обов’язково залучіть на допомогу фахівця. Ця рада поширюється також на операції міни, дарування, оренди.
Навіщо потрібен адвокат з нерухомості?
Юристи адвокатського бюро «Соболь і партнери», озброєні знанням законів і мають багаторічний досвід роботи в такій непростій сфері, нададуть допомогу з усіх питань, пов’язаних з нерухомістю:
- Юридична консультація по нерухомості, житлової та комерційної.
- Супровід угод, пов’язаних з орендою, а також купівлею / продажем будинку або квартири, гаража, магазину, офісу та іншої нерухомості.
- Перевірка і підготовка документів на майно для майбутньої угоди, договору купівлі-продажу нерухомості та ін.
- Узаконення будь-яких об’єктів самовільного будівництва, перепланувань.
- Вирішення спорів, що виникають у зв’язку з відчуженням нерухомого майна.
- Переведення житлового фонду в нежитловий.
- Допомога при укладенні інвестиційного договору.
- Забезпечення безпечної угоди при купівлі нерухомості в Києві і області.
- Представництво, при потребі, в судах.
Це тільки частина питань, які може вирішити адвокат по нерухомості.
Наприклад, потрібно купити житло. Квартири зазвичай набувають або в новобудовах, або на ринку вторинного житла. І в першому, і особливо в другому випадку потрібна юридична консультація по нерухомості.
Які питання вирішує адвокат з нерухомості?
Наприклад, планується купівля квартири (або будинку) в Києві або області, особливо якщо це вторинний ринок. Ріелтор знаходить підходящий варіант, все влаштовує, але для того, щоб убезпечити себе від можливих проблем в майбутньому, потрібен досвідчений адвокат з питань нерухомості.
Адже ніхто не знає історію конкретної квартири, нотаріус дивиться тільки на правильність оформлення документів. І часто дорога покупка може обернутися колосальними збитками і неможливістю повернути ні витрачені гроші, ні житло.
Адвокат з нерухомості, озброєний всебічними знаннями у всіх суміжних галузях права, може вирішити всі питання, пов’язані з купівлею-продажем житлового і нежитлового фонду.
Наприклад, в конкретному випадку, пов’язаному з купівлею квартири на вторинному ринку, перш за все, потрібно виконати юридичну перевірку. Може здатися, що це легко виконати і самому. Але ризик надто великий.
Алгоритм дій може бути таким:
- Знайомство з власником житла. Якщо передбачається продаж за дорученням, потрібно переконатися, що господар квартири справді існує, поспілкуватися з ним (хоча б по Інтернету).
- Перевірка документів на право власності. Ніяких копій, тільки оригінали. Це може бути договір купівлі-продажу, дарча на житло, а також свідоцтво про право на спадщину, рішення суду про визнання продавця власником житла.
- Перевірка обмежень – накладених арештів, наявности іпотеки та ін. В Держреєстрі прав на нерухомість можна знайти потрібну інформацію. На сайті судових рішень іноді можна дізнатися багато цікавого про господаря квартири.
- Вивчення історії житла. Наприклад, можуть бути судові суперечки за продається квартиру, і не відомо, чим це для вас обернеться.
- Перевірка на наявність заборгованостей по оплаті за всі споживані комунальні послуги. З огляду на те, що борги за комунальні послуги часто бувають досить великими, потрібно перевірити взаєморозрахунки з усіма постачальниками послуг.
- З’ясування складу проживають і фактично зареєстрованих мешканців. Часто в квартирах бувають зареєстровані мешканці, які фактично там не проживають. І досить часто виселити їх можна тільки через суд.
- Перевірка наявності дозволів від чоловіка, при наявности неповнолітніх дітей – від органу опіки та піклування. Якщо продавець перебуває в шлюбі і житло перебуває у спільній з дружиною власності, потрібна згода і другої половини. З органами опіки зазвичай ще складніше, вони видають дозвіл зняти дітей з реєстрації не відразу, а в кращому випадку через місяць.
- Оцінювання технічних характеристик жіліща.Прежде за все, потрібно порівняти фактичну планування житла з даними технічного паспорта. Іноді продавець без жодного дозволу спеціальних служб робить перепланування, порушуючи всі можливі будівельні норми і нормативи.
Але відповідати в разі аварійних ситуацій доведеться вже новому власнику.
Отже, всі питання вирішені, залишається лише замовити і отримати документи на право власності.
Адвокат з нерухомості допоможе швидко і чітко вирішити всі питання, пов’язані з придбанням та відчуженням житла і всіх можливих видів нерухомості.
Адвокатське бюро «Соболь і партнери»