Сделки с недвижимостью
Наша компания предлагает своим клиентам воспользоваться услугой по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью в области. В ходе оказания данной услуги профессиональный юрист по недвижимости будет присутствовать на всех этапах сделки, оказывая юридическую помощь клиенту, и обеспечивая его юридическую безопасность.
Услуга по юридическому сопровождению купли-продажи квартиры (либо иной сделки с любой другой недвижимостью) в области представляет собой комплексную услугу, целью которой является защита интересов нашего клиента в процессе сделки, обеспечение законности и юридической безопасности сделки.
Любая сделка с недвижимостью (купля-продажа квартиры, мена, дарение и др.) является довольно сложной процедурой, в которой самостоятельно, не обладая специальными познаниями в сфере недвижимости, разобраться, и не допустить ошибок довольно сложно. Это связано с особым правовым регулированием такого объекта как недвижимое имущество, особенностями денежных расчетов в таких сделках и т. д.
В ходе осуществления сделки с квартирой (либо другой недвижимостью) возникает множество нюансов, которые необходимо учитывать. Игнорирование данных моментов может в будущем привести к негативным последствиям. И именно выявление и учет подобных моментов и является нашей основной задачей в ходе оказания услуги по юридическому сопровождению сделки с квартирой (либо иным объектом) в области.
Этапы сделки с недвижимостью
Практически любую сделку с недвижимостью условно можно разделить на следующие этапы, на каждом из которых крайне желательно участие специалиста по недвижимости.
- Заключение предварительного соглашения, внесение авансового платежа. Данный этап необходим, прежде всего, для обозначения сторонами сделки своих намерений и закрепления некоторых из существенных условий основного договора.
- Юридическая проверка приобретаемого объекта недвижимости (если речь идет о приобретении недвижимости). На данном этапе объект недвижимости проверяется на предмет наличия (или отсутствия) юридических «пороков».
- Заключение основного договора (допустим, договора купли-продажи квартиры), в котором стороны закрепляют достигнутые договоренности относительно условий передачи права собственности на объект недвижимости. Зачастую, на данном этапе происходит также передача денежных средств (закладка в ячейку или другим способом).
- Регистрация перехода права собственности на объект недвижимости. На данном этапе происходит регистрация права собственности за новым правообладателем (покупателем, например) специализированным государственным органом.
- Завершение сделки, передача объекта недвижимости. После государственной регистрации права собственности за новым правообладателем, бывший собственник получает денежные средства (если говорить о договоре купли-продажи недвижимости) и передает объект недвижимости новому собственнику по акту приема-передачи.
Как видно из вышеизложенного, процесс совершения сделки с недвижимостью довольно длителен и сложен. Ошибки на любом из этапов могут привести к негативным последствиям, в том числе и крайне тяжелым (изъятию объекта и т. д.). Наша работа как раз и заключается в том, чтобы помочь клиенту избежать данных последствий, используя свои юридические навыки и опыт. Сюда относится юридическое сопровождение покупки квартиры, продажи квартиры, мены, дарения и т. д.
Контроль и сопровождение сделки
В ходе юридического сопровождения сделки с квартирой наши специалисты осуществляют контроль на каждом из вышеназванных этапов сделки. При этом осуществляется постоянное консультирование клиента по всем возникающим вопросам, составляются необходимые юридические документы (договоры, соглашения и т. д.), при необходимости также происходит сбор документов, наличие которых требуется для проведения сделки.
Оказание услуги по сопровождению сделки с квартирой и другой недвижимостью в области осуществляется на основании соглашения на оказание юридической помощи, заключаемого с клиентом. В данном соглашении мы закрепляем стоимость и объем оказываемых услуг, что делает наши отношения с клиентом совершенно прозрачными. От имени нашей организации такое соглашение заключается учредителем, который обладает статусом адвоката, и является членом Адвокатской палаты, что существенно повышает уровень гарантий для наших клиентов.
Также хочется сказать и о дополнительных гарантиях нашей (адвокатское бюро «Соболь и партнеры») ответственности перед клиентом за качество оказываемых услуг.
В каждом из соглашений на юридическое сопровождение сделки с квартирой (другой недвижимостью) имеется пункт, согласно которому в случае возникновения у нашего клиента каких-либо сложностей, связанных со сделкой, сопровождением которой занималась наша компания (предъявление третьими лицами правопретязаний на объект недвижимости, оспаривание права собственности и т. д.), мы обязуемся представлять интересы клиента в ходе судебного разбирательства совершенно бесплатно. Таким образом, наши интересы полностью совпадают с интересами клиента и заключаются в том, чтобы сделка была проведена грамотно и не привела к негативным последствиям.