Процедура дарування
Якщо господар квартири має намір передати її безкоштовно своєму родичу, то це можна зробити шляхом складання договору дарування. Така угода означає, що новий власник житла набуває його безоплатно без всяких умов.
Існуючі особливості процедури дарування
Договір дарування має свої особливості, які виражаються в наступному:
- Немає необхідності оформлення документа робити в нотаріальній конторі. Учасники угоди складають в письмовому вигляді договір, а потім реєструють його в Держреєстрі. В результаті відсутні витрати на оплату нотаріальних послуг.
- Угода є безоплатною. Передаючи новій людині нерухомість, її колишній господар не може висувати умов, тому що після закінчення процедури він втрачає на неї права. Передача житла в дар є безоплатною операцією, при якій новий власник приміщення не повинен у відповідь вчиняти будь-яких дій.
Ці пункти ясно вказують на різницю між даруванням і заповітом.
Ще однією особливістю процедури дарування є те, що її новий власник вступає у володіння відразу після підписання передавального акта. Причому це відбувається незалежно від реєстрації в Держреєстрі. Цим вона відрізняється від операції купівлі-продажу, коли новий власник може вступити в права тільки при наявності реєстраційних документів.
Необхідні документи
Для оформлення дарчої потрібно підготувати наступний пакет документів:
- Папери, які свідчать про право господаря на нерухомість.
- Документацію, яка вказує на законність придбання приміщення.
- Виписку відомостей з будинкової книги.
- Якщо квартира була придбана в шлюбі, то необхідно отримання згоди від другого чоловіка.
Маючи на руках ці документи, можна починати реєстрацію.
Можливість оскарження дарувальником укладеного договору
Договір дарування можна оскаржити. Однак робиться це тільки в наступних випадках:
- Якщо новий господар нерухомості став злочинцем.
- Коли з’явилася реальна загроза втрати квартири.
- У разі поганого поводження з подарованої житлоплощею. Наприклад, повне руйнування приміщення.
При цьому проводити процедуру розірвання договору можна тільки за умови наявності квартири. Ніякі операції не допускаються після її продажу. У господаря житлоплощі залишається тільки право вимагати за неї компенсацію.
З цієї причини, процедура дарування відбувається тільки після ретельного аналізу всіх наслідків такого вчинку. Пов’язано це з тим, що дану угоду дуже важко скасувати.
Адвокатське бюро «Соболь і партнери»